Проект "Защита"


В какие ловушки с недвижимостью могут угодить супруги
23.08.2019 19:06

Просьба о составлении брачного договора до сих пор считается чем-то обидным у любящих супругов. Но, увы, любовь часто проходит, а проблемы остаются, поэтому страсти с недвижимостью при разводе – крайне актуальная и болезненная тема. Сайт "РИА Недвижимость" в очередной раз опросил риелторов и юристов и узнал, в какие еще неожиданные юридические ловушки с недвижимостью могут угодить супруги.

Договором единым


Брачный договор действительно страхует от потери нервов и недвижимости, а иногда способствует укреплению мира в семье. Поэтому нужно не пренебрегать его составлением изначально, даже когда чувства супругов крепки, говорит руководитель юридического департамента компании "Азбука Жилья" Елена Семенча.

В договоре можно прописать все нюансы владения и раздела имущества в случае развода. В противном случае недвижимость будет делиться по закону, комментирует эксперт.

А по закону это так: квартира, купленная в браке, является совместно нажитым имуществом. И даже если деньги на нее зарабатывал только муж, а жена в это время находилась у него на иждивении, она имеет право на эту квартиру, напоминает эксперт.

"Очень многие главы семейства считают, что если работали только они, то квартира тоже принадлежит только им. Это не так. Например, молодая пара вступила в брак. Взяли ипотеку на 10 лет. Родился ребенок, супруга находится в отпуске по уходу за ребенком. Муж зарабатывает и платит ипотечный кредит. Через 5 лет брак распадается. Муж считает, что квартира принадлежит ему, так как именно он выплачивал кредит. И это уже неверно. Теперь все решать будет суд", – рассказывает Семенча.

А бывает и так, что один из супругов предлагает своей второй половинке продать квартиру, приобретенную до брака, чтобы расшириться или просто переехать в новую. Второй супруг соглашается, а впоследствии узнает, что фактически добровольно отдал половину своей квартиры.

"В соответствии с пунктом 1 статьи 34 Семейного кодекса РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью и делится между ними пополам. В последующем в судебном порядке крайне сложно доказать, что квартира приобретена в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, и режим общей совместной собственности на нее не распространяется", –поясняет ситуацию старший юрист юридической фирмы "Юст" Олеся Стукалова.

А вот история управляющего партнера компании "Метриум" Марии Литинецкой прекрасно демонстрирует, как изначально личное имущество супруга может стать совместной собственностью из-за банального ремонта: "Мужчина получил наследство от бабушки: двухкомнатная квартира с плохим ремонтом, зато в центре города. Он вместе с супругой переехал из своей квартиры (которую купили после свадьбы) в доставшуюся по наследству. Прежнюю квартиру супруги сдали в аренду, а на средства, полученные от квартиросъемщиков, в двухкомнатной квартире мужа был сделан ремонт".

"Через некоторое время супруги развелись, поделив первое жилье пополам. Несмотря на то, что вторая квартира была получена в наследство мужем, жене удалось отсудить в ней долю. Женщина смогла доказать, что дорогостоящий ремонт был сделан с вложением ее собственных средств (поскольку в аренду сдавалось совместно нажитое жилье). Суд удовлетворил иск, и муж выплатил жене стоимость ее доли", - рассказывает Литинецкая.

Родители-спасители и искусственные долги


Один из распространенных способов обезопасить себя от деления квартиры при расторжении брака – оформление имущества на родителей.

"Так, в одном из случаев, супруги решили средства от проданной ими квартиры потратить на покупку нового жилья. Оформлением занимался муж, который заверил жену, что недвижимость куплена. И только после регистрации права собственности супруга обнаружила, что квартира оформлена на свекровь", – рассказывает юрист Стукалова из фирмы "Юст". В последующем доказать в судебном порядке, что за купленную недвижимость уплачены средства, вырученные от продажи общей квартиры супругов, крайне сложно, уточняет она.

В данном случае можно посоветовать "не доверять, а проверять", то есть присутствовать на оформлении сделок лично и проводить оформление через нотариуса, так как нотариусы часто запрашивают согласие на покупку квартиры у второго супруга, хотя это и не обязательная процедура.

А еще, по словам Стукаловой, существует практика по созданию искусственных долгов. Такие долги на стороне через своих лояльных друзей и знакомых могут пытаться создавать супруги для того, чтобы при разделе общего имущества в процессе расторжения брака забрать как можно большую часть.

"В одном из судебных дел, не желая делить с бывшей супругой квартиру, супруг предоставил расписку, выданную им якобы перед приобретением спорного жилья, о том, что денежные средства на покупку недвижимости он одолжил у знакомого. Поскольку в соответствии с пунктом 3 статьи 39 Семейного кодекса РФ общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям, суд обязал жену вернуть половину займа по расписке", - приводит пример юрист.

"В подобных случаях второму супругу необходимо в судебном порядке доказывать не только то, что деньги были потрачены не на нужды семьи, и поэтому это личный долг, но и доказывать фиктивность договора и расписки, а также приводить доказательства в пользу безденежности долгового документа, отсутствия у заимодавца финансовой возможности собрать соответствующие суммы и выдать их взаймы", – объясняет Стукалова.


Дисконтная система platinum.ru.net

.




Предложения и пожелания просьба присылать по адресу info@postroim.com.
При цитировании информации гиперссылка на "Доступное жилье" - www.postroim.com обязательна.

Rambler's Top100